Større haver til nye almenboliger

De 70 toetagers rækkehuse, der begynder at skyde op i løbet af året sammen med 26 parcelhuse og ni boligblokke i Ravnsborgudstykningens nuværende landskabsbillede, bliver blandt de første bebyggelser i landet, som opføres efter det fælles koncept Almenbolig+, udviklet af boligselskabet KAB.

Konceptet går som tidligere fortalt ud på at bygge almene familieboliger med lavere husleje end i tilsvarende bebyggelser blandt andet ved, at beboerne selv skal stå for al udvendig drift og vedligeholdelse, herunder snerydning, af fællesarealerne.

Derfor skal udendørsarealerne så vidt muligt tilhøre de enkelte lejemål som private haver, så fællesforpligtelsen på fællesarealerne bliver til at overskue. De private haver i rækkehusbebyggelsen bliver cirka 20 meter i dybden, hvis byrådet giver dispensation, og det gør det nok.

Ifølge lokalplanen må havernes dybde kun være på maksimalt seks meter, men i så fald bliver de grønne fællesarealer meget større og dermed en belastning for fællesforpligtelsen.

Husene opfylder i øvrigt kommunens miljømæssige bæredygtighedskrav og opføres i lavenergiklasse 1 eller det, der er endnu bedre. Det betyder lave driftsudgifter og en forholdsvis lav husleje. En del af lavenergiforbruget gemmer sig i væggene, som rummer mere isolering og derfor er tykkere end normalt.

Energibehovet til rumopvarmning, ventilation, køling og varmt brugsvand forventes halveret i forhold til kravene i det traditionelle byggeri.

KAB samarbejder med forskellige boligselskaber om opførelsen af Almenbolig+ forskellige steder i landet.

I Køge er det Sydkystens Boligselskab, der står som bygherre.

Privatlivet

De 70 rækkehusboliger i to etager fordeles omkring tre interne boligstræder. Parkeringsarealerne placeres ud mod Ravnsborgvej, og mod sydøst vil bebyggelsen åbne sig mod et friareal mellem rækkehuskvarteret og udstykningens kommende 26 parcelhuse.

På ét punkt skal boligselskabet dog ikke forvente at få dispensation fra lokalplanen, og det drejer sig om højden på hegnet i forhaverne.

I planen er højden mod de interne boligstræder sat til maksimum 1,25 meter, men bygherren ønsker tilladelse til et højere hegn for at sikre boligerne med sydvendt indgang mere privatliv.

Ifølge sagsbehandlerne i teknisk forvaltning vil højere hegn formindske den visuelle åbenhed gennem strædet, som netop er tilsigtet, og fovaltningen trøster med, at der jo til gengæld bliver højere grad af privathed, hvis baghaverne får lov at blive 20 meter dybe og i øvrigt solfyldte anset husenes orientering.

Passivhuse

I en anden del af Ravnsborgudstykningen varmer Køge Boligselskab op til 126 såkaldt passivlejligheder, fordelt i ni boligblokke - tre på hjørnet af Vordingborgvej og Hastrupvej ved rundkørslen og resten i en række mod øst langs Orkestervej.

Også disse udlejningsboliger sikres et forholdsvis lavt energiforbrug.

Hvert boligblok består af to bygninger, som forbindes med en fælles trappe- og elevatorbygning. Den østlige af bygningerne opføres i fire etager, den vestlige i tre etager med fælles tagterrasse på taget.

Bygningerne får murede facader, og trappehuset beklædes med skifer og glas.

Boligerne bliver som nævnt passivboliger, og det skal forstås som boliger med lavt energibehov.

Ligesom rækkehusene skal der bruges mere isolering, der kræver tykkere vægge end normalt.

Der er blevet søgt om dispensation for placeringen af p-pladserne langs den interne fællesvej, som løber parallelt med Orkestervej. I stedet for p-pladser i grupper mellem boligblokkene ønskes friarealerne mod syd og mellem bygningerne friholdt.

Forvaltningen har vurderet, at den ansøgte løsning er hensigtsmæssig, fordi de syd- og vestvendte arealer friholdes for parkering, og p-pladserne mod Orkestervej afgrænses af beplantning.

Ked af hvidt look

Der er også søgt om dispensation fra lokalplanens bestemmelse om facademateriale.

Istedet for pudsede, filtsede eller vandskurede mure i hvide farver, foretækkes lyse mursten.

Ansøgningen begrundes med, at boligselskabet ønsker, at bebyggelsen fremstår som et gedigent traditionelt byggeri, selv om det bygges efter de nyeste principper for energiforbrug og energistyring.

De forskellige dispensationsansøgninger skal behandles i byrådets teknik- og miljøudvalg og i økonomi- og planudvalget.

Begge bebyggelser forventes at gå i jorden i løbet af efteråret.

dl.